相続した実家は仲介と買取どっち？価格・期間・片付けを比較

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仲介は不動産会社に買主探しを依頼する方法、直接買取は不動産会社が買主になる方法です。一般に仕組みは異なりますが、「仲介なら必ず高い」「買取なら必ず早い」とは一律に決められません。

実家の状態、希望期限、内覧へ対応できる回数、片付けの余力、契約条件を同じ表で比べます。最終的には査定額でなく、費用と条件を反映した概算手取りで選びます。相続直後の権利・期限確認が未了なら、売り方の比較と並行して進めます。

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対応可否や売却条件は物件によって異なります。詳細は公式サイトでご確認ください。

この記事で確認すること

仲介では、不動産会社と媒介契約を結び、個人や法人など市場の買主を探します。直接買取では、不動産会社自身が買主となります。

「買取保証」「買取再販」など別の仕組みもあるため、誰が買主で、誰から手数料や費用を受け取る契約なのかを確認します。

仲介の査定価格は、売出価格を考える材料であり、最終的な成約価格ではありません。買主の申込みと条件交渉を経て決まります。

買取価格は会社が物件を取得する条件として提示しますが、現地調査、資料確認、残置物、境界などで確定時期が異なります。口頭額、机上査定、書面の最終条件を分けます。

仲介は査定、媒介契約、販売活動、内覧、申込み、売買契約、決済へ進みます。買取は査定、現地調査、条件提示、売買契約、決済となる場合があります。

どちらも相続人、名義、本人確認、所有権移転の準備が必要です。相続した実家の売却手順と重ねて日程を作ります。

次の条件がある場合は、仲介を比較しやすくなります。

ただし、売出価格で成約する保証や、期限内に必ず買主が見つかる保証はありません。販売報告の頻度、内覧数、問い合わせ内容、価格見直し時期を媒介契約前に確認します。

次のような事情では、直接買取も比較対象になります。

実際の対応範囲は会社と物件によって異なります。「片付け不要」「どの物件も買取可能」などを共通条件にせず、書面で確認します。

媒介契約から販売開始、内覧、契約、決済までの各期間を分けます。買取でも現地調査、社内審査、権利整理に時間がかかる場合があります。

現状で相談できるか、売主が片付ける範囲はどこか、費用が価格へどう反映されるかを聞きます。査定前に工事を契約せず、現状案と実施後の概算手取りを比較します。

仲介では媒介報酬が発生する場合があります。買取では通常の仲介手数料がない取引でも、登記、測量、残置物、解体など別費用の負担を確認します。

費用名、金額、支払先、支払時期を一覧にし、「諸費用込み」という口頭説明だけで判断しません。

建物の雨漏り、設備、境界、残置物などについて、売主がどの範囲で責任を負うかは契約書で確認します。免責や期間制限の有効性を本記事で判断せず、宅地建物取引士、司法書士、弁護士などへ必要に応じて相談します。

価格提示日、契約予定日、手付金、残代金、鍵の引き渡し、登記申請の時点を確認します。希望日だけでなく、相続登記や家財確認が遅れた場合の日程も置きます。

比較条件確認日：2026年8月24日。費用、期間、対応範囲は会社・地域・物件ごとに変わります。

同じ物件情報を渡し、次の表を会社ごとに埋めます。