兄弟・共有– category –

兄弟で実家を売る話を始めると、「いくらで売るか」には目が向いても、片付け代を誰が払うか、立て替えた固定資産税をどう精算するかは後回しになりがちです。例えば、近くに住む兄が庭や郵便物を管理し、遠方の弟が売却に同意している場合でも、管理費の扱いが決まっていなければ、代金を受け取る段。

共有名義の実家では、「家と土地の全部を売ること」と「自分が持つ共有持分だけを売ること」を分けて考えます。実家全体を通常の不動産として売るなら、原則として共有者全員が売却条件に合意し、契約や所有権移転へ協力できる状態が必要です。各共有者は自己持分を処分できる場合がありますが、買主。

親と同居していた兄弟が相続後も住み続けたい一方、別居している兄弟は自分の相続分や管理負担をはっきりさせたい。こうした場面では、「住んでいる人が出るか、直ちに売るか」の二択にすると話が行き詰まりやすくなります。

相続人の一人と連絡が取れないとき、残りの家族だけで遺産分割協議を終え、実家全体を売却することは原則として進められません。まず必要なのは、その人の住所が分からないのか、連絡を拒んでいるのか、生死が分からないのか、意思確認が難しいのかを分けることです。